Inversión inmobiliaria en Madrid

Análisis de rentabilidad y precios de mercado en Madrid (Comunidad de Madrid). Datos oficiales del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA).

Fuente: MITMA · Periodo: Q4-2025 · Actualización automática

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Aviso: Datos orientativos de fuentes públicas (MITMA, INE). Las rentabilidades son estimaciones brutas que no incluyen gastos, impuestos ni periodos de vacío. No constituyen recomendación de inversión. Consulte con un profesional cualificado.

Precio compra

5820 €/m²

~465.600 € (80m²)

Alquiler

23.5 €/m²/mes

~1880 €/mes (80m²)

Rentabilidad bruta

4.8%

Anual estimada

Comunidad

Comunidad de Madrid

Provincia: Madrid

Mercado inmobiliario en Madrid

Madrid es una de las ciudades más relevantes de Comunidad de Madrid para la inversión inmobiliaria. Con un precio medio de 5820 €/m² en compraventa y 23.5 €/m²/mes en alquiler, la rentabilidad bruta se sitúa en el 4.8%.

Para un piso tipo de 80m² en Madrid, el precio de adquisición estimado es de 465.600 € y el alquiler mensual de 1880 €, lo que genera unos ingresos brutos anuales de aproximadamente 22.560 €.

Estos datos proceden del MITMA (periodo Q4-2025) y reflejan precios de transacciones reales registradas en notarías. Para obtener una valoración más precisa de un inmueble concreto, te recomendamos usar nuestra herramienta de tasación automática.

Resumen de inversión (80m²)

Precio de compra465.600 €

Gastos estimados (10%)46.560 €

Inversión total512.160 €

Alquiler mensual1880 €

Ingresos brutos anuales22.560 €

Rentabilidad bruta4.8%

Rentabilidad neta estimada2.8% *

* La rentabilidad neta estima una deducción del ~2% por gastos de comunidad, IBI, seguro y vacancia. Usa nuestro simulador para un cálculo personalizado.

Preguntas frecuentes sobre invertir en Madrid

¿Cuánto cuesta comprar un piso en Madrid?

El precio medio por m² en Madrid es de 5820 €/m² (datos MITMA Q4-2025). Un piso de 80m² costaría aproximadamente 465.600 €.

¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Madrid?

La rentabilidad bruta media del alquiler en Madrid es del 4.8%, con un precio de alquiler de 23.5 €/m²/mes. Un piso de 80m² genera aproximadamente 1880 €/mes.

¿Es buen momento para invertir en Madrid?

Madrid (Comunidad de Madrid) ofrece una rentabilidad bruta del 4.8%. Para evaluar si es un buen momento, te recomendamos usar nuestra herramienta de tasación automática que analiza comparables reales, datos del MITMA e índices del INE.

¿Cuánto se puede cobrar de alquiler en Madrid?

El alquiler medio en Madrid es de 23.5 €/m²/mes (fuente: MITMA). Para un piso de 80m², el alquiler mensual estimado es de 1880 €. Los precios varían según barrio y estado del inmueble.

¿Cómo calcula AssetRent Capital la rentabilidad inmobiliaria?

Nuestra plataforma combina datos oficiales del MITMA (precios de transacciones), comparables de mercado, índices del INE (IPV) y datos catastrales para ofrecer tasaciones automáticas y cálculos de rentabilidad bruta, neta y ROCE.

Inversión por código postal en Madrid

Explora 54 códigos postales con precios y rentabilidad estimada por zona.

CP	Distrito / Zona	Compra €/m²	Alquiler €/m²	Rent. bruta
28041	Villaverde - San Cristóbal	2619	14.1	6.5%
28053	Puente de Vallecas - Entrevías	2910	15.3	6.3%
28021	Villaverde	2794	14.6	6.3%
28026	Usera - Orcasitas	2910	14.8	6.1%
28031	Villa de Vallecas	3026	15.3	6.1%
28051	Villa de Vallecas - Cañaveral	2910	14.6	6.0%
28018	Puente de Vallecas	3201	16.0	6.0%
28019	Usera	3376	16.5	5.9%
28038	Puente de Vallecas - Numancia	3376	16.5	5.9%
28022	Vicálvaro	3201	15.3	5.7%
28025	Carabanchel Alto	3492	16.5	5.7%
28044	Carabanchel - Vista Alegre	3492	16.5	5.7%
28011	Carabanchel	3608	16.9	5.6%
28037	San Blas - Simancas	3608	16.9	5.6%
28052	San Blas - Las Rosas	3608	16.5	5.5%
28024	Latina - Batán	3783	17.2	5.5%
28032	San Blas	3783	17.2	5.5%
28047	Latina	3783	17.2	5.5%
28030	Moratalaz	3958	17.6	5.3%
28012	Centro - Sol	8439	36.4	5.2%
28029	Chamartín - Fuencarral	4656	20.0	5.2%
28039	Tetuán	5529	23.5	5.1%
28045	Arganzuela - Delicias	6111	25.9	5.1%
28054	Arganzuela - Méndez Álvaro	6402	27.0	5.1%
28015	Centro - Universidad	7275	30.6	5.0%
28005	Centro - La Latina	7566	31.7	5.0%
28013	Centro - Gran Vía	7857	32.9	5.0%
28017	Ciudad Lineal	4947	20.7	5.0%
28049	Fuencarral - UAM	4540	18.8	5.0%
28014	Centro - Cortes	8730	34.8	4.8%
28028	Guindalera	6402	25.4	4.8%
28042	Barajas	5238	20.7	4.7%
28034	Fuencarral - El Pardo	4772	18.8	4.7%
28033	Hortaleza	5122	20.0	4.7%
28043	Hortaleza - Pinar del Rey	4947	19.3	4.7%
28008	Centro - Palacio	8148	31.7	4.7%
28007	Retiro - Niño Jesús	7275	28.2	4.7%
28027	Salamanca - Fuente del Berro	6984	27.0	4.6%
28040	Moncloa - Ciudad Universitaria	6984	27.0	4.6%
28010	Chamberí - Trafalgar	8730	33.4	4.6%
28004	Centro - Justicia	9312	35.3	4.5%
28009	Retiro - Ibiza	7857	29.4	4.5%
28003	Chamberí - Almagro	9021	32.9	4.4%
28050	Las Tablas	6111	22.3	4.4%
28020	Chamartín - Castilla	8148	29.4	4.3%
28035	Fuencarral - Mirasierra	6693	23.5	4.2%
28002	Salamanca - Lista	9894	34.1	4.1%
28036	Chamartín - AZCA	9603	32.9	4.1%
28016	Chamartín - Hispanoamérica	9312	31.7	4.1%
28006	Salamanca - Castellana	11.058	37.6	4.1%
28001	Salamanca - Recoletos	10.767	36.4	4.1%
28046	Chamartín - El Viso	11.640	38.8	4.0%
28048	El Pardo	6402	21.2	4.0%
28023	Aravaca	8439	27.0	3.8%

Precios estimados a partir de datos MITMA con coeficientes de ajuste por zona. La rentabilidad bruta es orientativa. Haz clic en un código postal para ver el análisis completo.