Usera, barrio multicultural con precios de entrada bajos y buena conexión
Fuente: MITMA (Q4-2025) · Ajuste por zona basado en índices de mercado
Aviso: Precios estimados a partir de datos oficiales MITMA del municipio de Madrid con coeficientes de ajuste por zona. Las rentabilidades son estimaciones brutas orientativas. No constituyen recomendación de inversión.
Precio compra
3376 €/m²
~270.080 € (80m²)
Alquiler
16.5 €/m²/mes
~1320 €/mes (80m²)
Rentabilidad bruta
5.9%
Anual estimada
Distrito
Usera
Madrid · Madrid
Seguridad
/100
Precaución
Conectividad
/100
Limitada
El código postal 28019 corresponde a la zona de Usera en Madrid. Usera, barrio multicultural con precios de entrada bajos y buena conexión.
Con un precio estimado de 3376 €/m² en compraventa y 16.5 €/m²/mes en alquiler, la rentabilidad bruta estimada es del 5.9%. La rentabilidad se sitúa en un rango razonable para Madrid.
Para un piso tipo de 80m², la inversión estimada es de 270.080 € con un alquiler mensual de 1320 €, generando unos ingresos brutos anuales de aproximadamente 15.840 €.
* La rentabilidad neta estima una deducción del ~2% por gastos de comunidad, IBI, seguro y vacancia. Usa nuestro simulador para un cálculo personalizado.
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