Cómo declarar los ingresos por alquiler en la Renta (IRPF 2026)
Guía paso a paso para declarar correctamente los ingresos por alquiler de vivienda en la declaración de la Renta. Casillas, plazos y errores más comunes.
AssetRent Capital
Equipo editorial
Tranquilo, declarar tus alquileres no es tan complicado
Imagina que acabas de cobrar tu primer mes de alquiler. 800€ limpitos en tu cuenta. Te sientes genial... hasta que alguien te dice: "Eso hay que declararlo en la Renta, ¿eh?"
Y ahí es donde entra el pánico. Pero respira: te voy a explicar todo el proceso como si estuviéramos tomando un café.
Lo primero: ¿qué documentos necesitas?
Antes de sentarte a hacer la Renta, prepara estos papeles. Te ahorrarás horas de búsqueda a última hora:
- Referencia catastral del inmueble (la tienes en el recibo del IBI)
- Recibos de todo el alquiler cobrado durante el año
- Facturas de gastos deducibles (comunidad, seguros, reparaciones...)
- Recibo del IBI (necesitas el valor catastral)
- Datos de la hipoteca (si la tienes)
- Fechas exactas del contrato de alquiler
¿En qué casillas se pone? Paso a paso
La fórmula mágica (es más fácil de lo que parece)
Rendimiento neto = Lo que cobras − Lo que te gastas
Así de simple. Cobras el alquiler, le restas todos los gastos legítimos, y solo pagas impuestos sobre lo que queda.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Ingresos anuales | 9.600€ |
| Intereses hipoteca | −1.800€ |
| IBI + comunidad | −1.600€ |
| Seguros | −450€ |
| Amortización (3%) | −3.150€ |
| Rendimiento neto | 2.600€ |
Ahora viene lo bueno: la reducción del 60%...
La reducción del 60%: tu mejor amiga
Si tu inquilino usa el piso como vivienda habitual (contrato normal de alquiler, no turístico), Hacienda te perdona el 60% del rendimiento neto. Sí, has leído bien.
Siguiendo el ejemplo de María:
- Rendimiento neto: 2.600€
- Reducción 60%: −1.560€
- Base imponible real: 1.040€
Si su tipo marginal es del 30%, paga solo 312€ de impuestos sobre 9.600€ de ingresos. Eso es una carga fiscal efectiva del 3,25%. Difícil encontrar algo así en otro tipo de inversión.
Los 4 errores que más dinero cuestan
Plazos: no lo dejes para el último día
La campaña de la Renta 2025 (que declaras en 2026) va de abril a junio de 2026. Pero mi consejo es que prepares toda la documentación desde enero.
- Declara siempre tus alquileres, sin excepción
- Resta todos los gastos deducibles (especialmente la amortización)
- Si es vivienda habitual → reducción del 60%
- La carga fiscal real puede bajar al 3-7% de tus ingresos
- Guarda facturas todo el año, no improvises en abril
Para calcular tu rentabilidad neta después de impuestos, prueba nuestra calculadora de rentabilidad. Y para ver la lista completa de gastos deducibles, lee Todos los gastos deducibles del alquiler de vivienda.
Aviso: Las opiniones expresadas en este artículo son de carácter informativo y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. AssetRent Capital no se responsabiliza de las decisiones tomadas en base a este contenido. Consulte con profesionales cualificados para su caso particular.