Mejores hipotecas para inversión inmobiliaria en 2026
Comparativa actualizada de las mejores hipotecas para comprar un piso de inversión en 2026. Tipos fijos, variables y mixtos de los principales bancos.
AssetRent Capital
Equipo editorial
Las hipotecas que realmente merece la pena mirar en 2026
Después de las montañas rusas de tipos entre 2022 y 2024, el mercado hipotecario se ha calmado. El Euríbor ronda el 2,5%, los bancos vuelven a competir y hay oportunidades reales. Pero también hay mucha letra pequeña.
Te cuento las mejores opciones que he encontrado para inversión, con la honestidad que me gustaría que alguien me hubiera dado a mí cuando empecé.
Las mejores a tipo fijo
Si quieres dormir tranquilo y saber exactamente cuánto pagas cada mes:
Bankinter — La más competitiva
- Financiación: hasta 70%
- Plazo: hasta 25 años
- Comisión apertura: 0,5%
Openbank — La más transparente
- TIN: 3,15% (solo con nómina domiciliada)
- Financiación: hasta 65%
- Plazo: hasta 25 años
- Comisión apertura: 0%
ING — La más simple
- TIN: 3,25% (sin vinculaciones)
- Financiación: hasta 60% (inversión)
- Plazo: hasta 20 años
- Comisión apertura: 0%
Las mejores a tipo variable
Si crees que los tipos van a bajar (o al menos no van a subir mucho):
EVO Banco — El mejor diferencial
- Financiación: hasta 70%
- Comisión apertura: 0%
BBVA — La opción sólida
- TIN: Euríbor + 1,10% (~3,60% total hoy)
- Financiación: hasta 65%
- Comisión apertura: 0,5%
Las mejores mixtas (mi tipo favorito para inversores)
- Fijo 5 años: 2,95%
- Luego: Euríbor + 0,99%
- Financiación: hasta 65%
- Fijo 7 años: 3,05%
- Luego: Euríbor + 0,85%
- Financiación: hasta 70%
Comparativa rápida: ¿cuánto pagas al mes?
Para un préstamo de 84.000€ a 25 años:
| Entidad | Tipo | Cuota mensual | Total intereses |
|---|---|---|---|
| CaixaBank Mixta | 2,95% (5 años) | 396€ | ~34.800€* |
| Bankinter Fija | 3,10% | 401€ | 36.300€ |
| EVO Variable | 3,39% (hoy) | 413€ | ~33.000€* |
| BBVA Variable | 3,60% (hoy) | 423€ | ~34.500€* |
*Variable y mixta: estimación asumiendo que el Euríbor se mantiene.
- Comisiones de apertura (0-0,5% = 0-420€)
- Coste de vinculaciones (seguros obligatorios = 300-800€/año)
- Comisión por amortización anticipada
- Plazo máximo disponible (menos plazo = cuota más alta)
¿Cuál elegir según tu estrategia?
- Mejor tipo fijo: Bankinter (3,10% con vinculaciones razonables)
- Mejor tipo variable: EVO Banco (Euríbor + 0,89%, sin comisiones)
- Mejor mixta: Sabadell (3,05% fijo 7 años, luego Euríbor + 0,85%)
- Más fácil de contratar: ING/Openbank (todo online, sin comisiones)
- Compara siempre 5+ ofertas y lee la FEIN antes de firmar
Simula cada escenario con la calculadora de rentabilidad. Y para entender mejor cómo funciona la financiación para inversión, lee la Guía completa de Financiación Hipotecaria.
Aviso: Las opiniones expresadas en este artículo son de carácter informativo y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. AssetRent Capital no se responsabiliza de las decisiones tomadas en base a este contenido. Consulte con profesionales cualificados para su caso particular.