Invertir en Alicante: costa vs interior, ¿dónde es más rentable?
Comparativa de inversión inmobiliaria en Alicante: primera línea de playa vs barrios interiores. Rentabilidad, demanda y estrategia según tu perfil inversor.
AssetRent Capital
Equipo editorial
Una ciudad, dos mundos completamente distintos
Alicante tiene algo único en España: puedes elegir entre invertir en la costa (turismo, expats, sol) o en el interior (alquiler tradicional, familias, estabilidad). Son dos mercados diferentes que comparten código postal.
Y la pregunta del millón es: ¿dónde meto mi dinero?
Spoiler: la respuesta depende de cuánto quieras complicarte la vida. Vamos a verlo.
La costa: sol, turistas y rentabilidades altas (pero con matices)
Playa de San Juan
La joya de la corona. La zona más demandada por expats (especialmente nórdicos y británicos). Paseo marítimo espectacular, servicios de sobra y un estilo de vida que se vende solo.
- Precio compra: 2.000-2.800 euros/m2
- Alquiler largo plazo: 9-11 euros/m2
- Alquiler turístico (verano): 70-120 euros/noche
- Rentabilidad largo plazo: 5-5,5%
Cabo de las Huertas
Zona premium junto a San Juan con calas naturales. Mercado más exclusivo, menos volumen pero mayor calidad.
- Precio compra: 2.200-3.000 euros/m2
- Rentabilidad bruta: 4,5-5,5%
El interior: menos glamour, más rentabilidad
Centro
El centro de Alicante tiene una demanda de alquiler sólida y constante. Cerca de la estación, zonas comerciales y servicios. Aquí no hay modas: hay gente que necesita vivir.
- Precio compra: 1.200-1.800 euros/m2
- Alquiler: 8-10 euros/m2
- Rentabilidad bruta: 6,5-7,5%
Benalua
Barrio residencial, perfil familiar, bien conectado. El tipo de zona donde el inquilino se queda 3-5 años y no da problemas.
- Precio compra: 1.300-1.700 euros/m2
- Alquiler: 7,5-9 euros/m2
- Rentabilidad bruta: 6-7%
San Blas - Santo Domingo: la apuesta atrevida
Precios bajísimos, rentabilidades altísimas. Pero ojo: es un barrio en transformación. Necesitas conocer el terreno.
- Precio compra: 900-1.300 euros/m2
- Alquiler: 6,5-8 euros/m2
La comparativa definitiva: costa vs interior
- Precio entrada: 140.000 euros+
- Rentabilidad largo plazo: 5-5,5%
- Potencial turístico: alto (7-9%)
- Riesgo vacío invierno: medio
- Revalorización: moderada (ya es cara)
- Perfil inquilino: expats, turistas
- Gestión: más compleja
- Precio entrada: 60.000-90.000 euros
- Rentabilidad: 6,5-8%
- Potencial turístico: bajo
- Riesgo vacío: mínimo
- Revalorización: alta en zonas emergentes
- Perfil: familias, trabajadores
- Gestión: más sencilla
Vamos con un ejemplo doble
- Compra: 170.000 euros (70 m2) + gastos: 190.000 euros total
- Alquiler mixto (turístico verano + mensual invierno): ~1.100 euros/mes de media
- Rentabilidad bruta: 6,9%
- Gestión: necesitas dedicarle tiempo o contratar gestor
- Compra: 85.000 euros (65 m2) + gastos: 97.000 euros total
- Alquiler largo plazo: 600 euros/mes
- Rentabilidad bruta: 7,4%
- Gestión: mínima, un inquilino estable
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Aviso: Las opiniones expresadas en este artículo son de carácter informativo y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. AssetRent Capital no se responsabiliza de las decisiones tomadas en base a este contenido. Consulte con profesionales cualificados para su caso particular.