Comparativa de rentabilidad inmobiliaria por CCAA (datos MITMA 2026)
Comparativa de rentabilidad inmobiliaria por Comunidad Autónoma con datos oficiales del MITMA. Descubre qué CCAA ofrece mejor relación precio-alquiler.
AssetRent Capital
Equipo editorial
Rentabilidad inmobiliaria por CCAA: dónde tu dinero trabaja más (y dónde menos)
Imagina que tienes 100.000 euros para invertir en un piso. Dependiendo de donde lo compres, puedes ganar desde un 4% hasta casi un 8% de rentabilidad bruta. La diferencia entre una decisión y otra son miles de euros al año.
Vamos a ver los datos del MITMA para 2026, pero no te preocupes: no va a ser una tabla aburrida. Te voy a contar dónde están las oportunidades reales.
El ranking completo: de más a menos rentable
| Pos. | CCAA | Precio medio/m2 | Alquiler/m2 | Rent. bruta |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Región de Murcia | 1.050 EUR | 6,8 EUR | 7,8% |
| 2 | Castilla-La Mancha | 850 EUR | 5,2 EUR | 7,3% |
| 3 | Extremadura | 750 EUR | 4,3 EUR | 6,9% |
| 4 | Comunitat Valenciana | 1.450 EUR | 8,2 EUR | 6,8% |
| 5 | Andalucía | 1.650 EUR | 8,5 EUR | 6,2% |
| 6 | Canarias | 1.750 EUR | 8,8 EUR | 6,0% |
| 7 | Aragón | 1.350 EUR | 6,8 EUR | 6,0% |
| 8 | Castilla y León | 1.100 EUR | 5,5 EUR | 6,0% |
| 9 | Galicia | 1.250 EUR | 6,0 EUR | 5,8% |
| 10 | Asturias | 1.200 EUR | 5,7 EUR | 5,7% |
| 11 | Cantabria | 1.350 EUR | 6,2 EUR | 5,5% |
| 12 | La Rioja | 1.100 EUR | 5,0 EUR | 5,5% |
| 13 | Navarra | 1.550 EUR | 7,0 EUR | 5,4% |
| 14 | Cataluña | 2.350 EUR | 10,5 EUR | 5,4% |
| 15 | Comunidad de Madrid | 2.950 EUR | 12,5 EUR | 5,1% |
| 16 | País Vasco | 2.750 EUR | 10,0 EUR | 4,4% |
| 17 | Islas Baleares | 3.200 EUR | 11,5 EUR | 4,3% |
Regiones baratas vs regiones caras: qué te conviene más?
- Rentabilidad bruta: 7-8%
- Precio entrada: 40.000-60.000 EUR
- Riesgo de vacío: medio-alto
- Revalorización: lenta
- Liquidez: baja (tarda en venderse)
- Rentabilidad bruta: 5-5,4%
- Precio entrada: 90.000-120.000 EUR
- Riesgo de vacío: muy bajo
- Revalorización: constante
- Liquidez: alta (se vende rápido)
"La mejor inversión no es la que tiene el porcentaje más alto, sino la que te deja dormir tranquilo por la noche."
Las joyas ocultas que casi nadie mira
Extremadura también sorprende. Sí, has leído bien. Con un 6,9% de rentabilidad bruta y precios de compra desde 40.000 euros por piso, puedes empezar a invertir con muy poco capital. Cáceres y Badajoz tienen universidades, lo que genera demanda estable de alquiler.
El ITP: el impuesto que puede arruinar tu inversión
Aquí viene algo que mucha gente olvida: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales no es igual en todas las CCAA. Y la diferencia es brutal.
- País Vasco: pagas 4.000 EUR de ITP (4%)
- Madrid: pagas 6.000 EUR de ITP (6%)
- Andalucía: pagas 7.000 EUR de ITP (7%)
- Valencia o Cataluña: pagas 10.000 EUR de ITP (10%)
Eso es una diferencia de 6.000 EUR entre la más barata y la más cara. Dinero que sale directamente de tu bolsillo y reduce tu rentabilidad real.
Qué CCAA elegir según tu perfil
Aviso: Las opiniones expresadas en este artículo son de carácter informativo y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. AssetRent Capital no se responsabiliza de las decisiones tomadas en base a este contenido. Consulte con profesionales cualificados para su caso particular.